レンタルオフィス、サービスオフィスの賃料の違いについて

新橋、虎ノ門のエリアには、さまざまなレンタルオフィス、サービスオフィスがございます。
その中からどのように選べば良いのか？
と悩まれている方もいらっしゃるかも知れません。

いろいろと情報を見ても分かりにくい。
賃料がこんなに違うのはなぜなのか？

ということにつきまして、簡単にご説明したいと思います。
その前に大前提で申し上げますと・・・

実際に業務を行うスペースにはそれほど差がありません！

確かに個室とコワーキングの様に共同で利用する部屋では当然違ってきます。
しかし、一般的な貸事務所とレンタルオフィス、サービスオフィスですと、個室の広さの違いはありますが、室内の設備などは大きな違いがありません。
違うのは共用部分のサービスの差です。

たとえば、
「仕事終わりにラウンジでビールを自由に飲みたい」
とか
「簡単な事務作業をフロントスタッフにお願いしたい」
または
「ホテルのラウンジのような空間で、こだわりのコーヒーを飲みたい」
「最新鋭の快適な昼寝を提供する機器を使ってみたい」
などという方は、

1.再開発で新たにできたビルで、大手の不動産会社が運営するオフィスがあります。

社員が休憩する場所や個人で仕事をしたい場合などに利用できる、コワーキングなども充実していますし、
全国展開しているため、出張先のコワーキングスペースなども利用が出来たりします。
立地も駅からそのまま行けるような好立地が多いです。

一方では、新たなサービスの提供を競って行っているため、過剰な設備やサービスがあるかも知れません。
ご存知の通り、近年は建築費用も上がっておりますので、回収するためには賃料設定も高めの設定が必要です。
また、そうしたオフィスは多くが自社で保有しているのではなく、一定のフロアを借りて運営しています。
運営会社も賃料を払っているため、自社の利益も上乗せして貸そうとすると賃料を上げなければなりません。
そこでよりステータスをアピールするためのサービスや設備を開発していく必要があるのです。

よりステータスを高めたい。
従業員も含めて最高のオフィス環境を整えたい。

という方にお勧めです。

しかし、そのためにそのまで高い家賃を払うのはもったいない、
という方は、

2.会議室や受付など、無駄な出費を控えつつも必要な施設やサービスを確保できるオフィス

がおすすめです。
アイオス虎ノ門はこのカテゴリーに入ります。

フロア貸しだけでなく、アイオス虎ノ門の様に自社で所有しているケースも出てきます。
当然ながら、自社で保有していれば余分なマージンが掛かりませんので、同じ内容でも安くご提供が可能です。
コワーキングスペースが用意されているところが最近増えてきましたが、
最初に挙げたようなオフィスに比べると、提供しているものは限られます。
というよりはそこまで必要ないものが用意されていないという感じです。
高級ホテルと、一般のシティホテルや旅館との違いと言えば分かりやすいでしょうか。
ちなみに私もいろいろなオフィスを見ておりますが、
受付レベルは上のグレードのオフィスと比べてもそれほど変わらないと思います。

3.簡易な受付（ない場合も）と部屋のみというタイプもあります。

更に要素を絞り込むと、業務出来る部屋だけあれば良い。
というケースもあるでしょう。

・最低限に絞り込むと会議室はそんなに頻度が多くないので、近くの貸し会議室で借りればよい。
・そうなるとお客様が来ることも少ないし、受付も必要ない

そんな場合はもっとシンプルなものもあります。
カプセルホテルみたいなイメージになりますでしょうか。

4.部屋もいらないのでシェアオフィスでよい

個人で開業して、テレワークで完結する、あるいはこちらから常に出向くので来客が不要。
またはたまに来た時だけ会議室を借りる。

などというケースもあるかと思います。
そうなれば部屋もいらないので、コワーキングやシェアオフィスで良かったりします。
小さな旅館や民泊、シェアハウス等に近いですね。

更に言えば、住所だけはこの場所で取りたいということで、
郵便物と電話番号だけを置いておくバーチャルオフィスなどもあります。

・・・でもやはり虎ノ門ヒルズが良い！
という方もいるかも知れませんね。

各オフィスの内容を整理していくと、必要なサービスや設備と賃料のバランスを見て、
同等のグレードのもので比較することが出来ると思います。
そうなるとだいぶ絞り込めてくるはずです。

内容によっては他のレンタルオフィス、サービスオフィスなどもご紹介致します。
ご不明な点等ございましたら、お気軽にお申し付けください。